Kira Getirisi Verimliliği Hesaplayıcı
Bu araç, bir gayrimenkul yatırımının ne kadar karlı olduğunu anlamak için kullanılan en temel iki metriği hesaplar: Kira Verimliliği (Rental Yield) ve Amortisman Süresi (Payback Period).
Hesaplama Metodolojisi
- Brüt Kira Verimliliği: En basit getiri ölçütüdür. Yıllık toplam kira gelirinin, mülkün toplam maliyetine bölünmesiyle bulunur. Masrafları dikkate almaz.
Brüt Verimlilik (%) = (Yıllık Kira Geliri / Mülk Maliyeti) × 100. - Net Kira Verimliliği: Daha gerçekçi bir getiri ölçütüdür. Yıllık kira gelirinden emlak vergisi, sigorta, aidat, bakım masrafları ve olası boş kalma durumundaki kira kaybı gibi tüm giderler düşüldükten sonra kalan net gelirin mülk maliyetine bölünmesiyle bulunur.
- Amortisman Süresi: Yatırımın, kendi yarattığı net gelirle kendini kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir.
Amortisman Süresi (Yıl) = Mülk Maliyeti / Yıllık Net Kira Geliri. Türkiye'de konut yatırımları için bu sürenin 18-25 yıl aralığında olması genellikle makul kabul edilir.
Kaynak: Hesaplamalar, standart yatırım verimliliği ve gayrimenkul değerlendirme formüllerine dayanmaktadır.
Bunlar da İlginizi Çekebilir
Yatırımın Geri Dönüşü (ROI) Hesaplayıcı
Bir yatırımın maliyetine ve getirdiği gelire göre kar oranını ve yatırımın geri dönüş yüzdesini (ROI) hesaplayın.
Hesaplaİndirim Hesaplama
Bir ürünün indirimli fiyatını ve ne kadar kâr ettiğinizi anında hesaplayın.
HesaplaFazla Mesai Ücreti Hesaplama
Brüt maaşınıza ve fazla mesai saatinize göre hak ettiğiniz brüt fazla mesai ücretini hesaplayın.
HesaplaDöviz Çevirici (TCMB Kurları)
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın günlük kurlarını kullanarak popüler para birimleri arasında çeviri yapın.
HesaplaHisse Senedi Kar/Zarar Hesaplayıcı
Hisse senedi alım-satım işlemlerinizdeki net kar veya zararı, komisyonları da dikkate alarak hesaplayın.
HesaplaVade Tarihi Hesaplama
Bir başlangıç tarihine süre ekleyerek vade sonu tarihini bulun veya iki tarih arasındaki süreyi hesaplayın.
Hesapla